Compraventa de inmuebles en CABA sube 20% interanual pero frena racha de alzas
Las escrituras de compraventa en agosto aumentaron 20,2% anual, pero bajaron 4,2% respecto a julio. Las hipotecas alcanzan récord histórico
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró en agosto uno de sus mejores desempeños de los últimos años, con un crecimiento interanual del 20,2% en la cantidad de escrituras de compraventa, alcanzando 6.370 operaciones. Sin embargo, se observó un retroceso de 4,2% respecto a julio, marcando la primera caída mensual del año tras varios meses consecutivos de alzas.
El monto total de las transacciones también mostró un aumento destacado, alcanzando $1.048.201 millones, lo que representa un alza del 103,5% en comparación con agosto de 2024. El valor medio de cada operación se ubicó en $146.881.196, equivalentes a USD 114.840 al tipo de cambio oficial promedio, reflejando un incremento del 66,2% en pesos y del 25% en dólares en un año.
Desde una perspectiva histórica, agosto de 2025 se posiciona como el cuarto mejor registro mensual en la serie histórica para este mes y como el mejor desempeño desde 2007. Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, destacó la importancia de la estabilidad en el sector y el rol de los escribanos en agilizar los trámites y garantizar la seguridad jurídica de las operaciones.
El segmento de hipotecas registró un crecimiento notable, con 1.338 escrituras formalizadas en agosto, lo que equivale a un aumento del 221,6% interanual. En lo que va del año, se contabilizan 9.341 operaciones con hipoteca, lo que representa un alza de 638% en comparación con el mismo período del año anterior.
No obstante, existe preocupación por una posible desaceleración en los créditos hipotecarios. El incremento progresivo de las tasas de interés durante 2025 y la volatilidad cambiaria elevan los costos de financiamiento y limitan el acceso de potenciales compradores. Actualmente, el costo promedio de los préstamos supera el 10%, y los bancos endurecen las condiciones, como el puntaje mínimo de scoring crediticio, para garantizar la capacidad de pago de los solicitantes.
Perspectivas del mercado
El Colegio de Escribanos advierte que consolidar el crecimiento requiere herramientas que fortalezcan la confianza en el mercado y permitan sostener los avances hipotecarios. La estabilidad económica y financiera resulta clave para mantener el dinamismo de las operaciones y garantizar que el sector continúe mostrando niveles récord en un contexto de recuperación y ajuste de tasas.
