Alquilar un departamento de dos ambientes en el Gran Buenos Aires oeste-sur cuesta, en promedio, $506.199 por mes, con un aumento del 68,9% interanual, según un informe de Zonaprop.

Solo en junio, los precios subieron un 3,1%, y en el primer semestre del 2025 acumulan una suba del 23,8%.

Los barrios mas caros para alquilar

Los tres barrios más caros para alquilar son:

• Santos Lugares: $650.167
• Sáenz Peña: $606.316
• Villa Bosch: $590.946

Los mas baratos del conurbano

En el extremo opuesto, los barrios más económicos del GBA oeste-sur son:

• González Catán: $328.622
• Luis Guillón: $387.502
• Gregorio de Laferrere: $401.422

El valor promedio para un tres ambientes en esta zona se ubica en $678.309 mensuales.

GBA norte: subas más moderadas, pero con valores más altos

En el norte del conurbano, el precio medio de un alquiler para dos ambientes alcanza los $633.887 por mes. En junio subió un 2,8%, y en lo que va de 2025 acumula una suba del 21,1%. El incremento interanual fue del 54%, por debajo de la inflación, pero con valores absolutos superiores.

Los barrios más caros para alquilar en GBA norte son:

• Villa Martelli: $800.251
• Olivos: $777.638
• Florida Oeste: $749.370
• Los más accesibles en esa zona son:
• Boulogne Sur Mer: $473.238
• Villa Lynch: $474.342
• José León Suárez: $498.934

Para tres ambientes, el alquiler medio ronda los $891.043 por mes.

El valor del metro cuadrado también sube

En el GBA oeste-sur, el valor del metro cuadrado subió 0,5% en junio y se ubicó en USD 1.633. En el primer semestre del 2025, acumuló una suba del 1,7%, y en los últimos doce meses, del 2,2%.

• Un dos ambientes (50 m²): USD 81.853
• Un tres ambientes (70 m²): USD 118.071
• Los barrios más caros para comprar en esa zona son:
• Tristán Suárez: USD 2.869/m²
• Villa Udaondo: USD 2.593/m²
• Don Bosco: USD 2.529/m²

Los más baratos:

• San José: USD 569/m²
• Don Orione: USD 643/m²
• Parque San Martín: USD 747/m²

GBA norte lidera el mercado de compra

En el GBA norte, el metro cuadrado subió 0,6% en junio y se posicionó en USD 2.324. Acumuló una suba del 4,1% en el primer semestre y del 5,1% en los últimos 12 meses.

• Dos ambientes: USD 113.319
• Tres ambientes: USD 175.001

Los barrios más caros para comprar:

• La Lucila: USD 3.622/m²
• Vicente López: USD 3.568/m²
• Olivos: USD 3.110/m²

Los más accesibles:

• Barrio Infico: USD 922/m²
• José C. Paz Centro: USD 969/m²
• Billinghurst: USD 1.075/m²

Rentabilidad: sube la relación alquiler/precio

La rentabilidad bruta anual en GBA oeste-sur trepó al 6,73%, lo que implica que se necesitan 14,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 37% menos que hace un año. Los barrios con mayor rendimiento son:

• Llavallol: 10,3%
• El Jagüel: 10%
• Paso del Rey: 9,5%
• Los menos rentables:
• Adrogué: 5,3%
• Lomas de Zamora: 5,4%
• Florencio Varela: 5,4%

En GBA norte, la rentabilidad se ubica en 5,50%, con un recupero estimado en 18,2 años (30% menos que en 2024). San Miguel y Belén de Escobar lideran en retorno, con un 8,4% anual. La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti cierran la tabla, con rendimientos de entre 4,1% y 4,4%.