De a poco, el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires comienza a entregar algunos números positivos aunque todavía queda mucho camino por recorrer.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en febrero una suba de 27,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.213 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 447,5%, con $169.632 millones.

De esa forma, fue el mejor febrero de los últimos seis años, incluso, con mejores números que en la prepandemia aunque se concretaron poco más de la mitad de las operaciones del 2018.

"Es el mejor febrero de los últimos seis años, incluso de prepandemia 2019. Es una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón que marca claramente que el ahorro de las familias van por lo más importante, el techo. Estacionalmente, los primeros dos meses del año son los de menor actividad; pero este febrero tuvo una actividad importante. Igualmente, estamos atentos a los factores macroeconómicos, que serían un incentivo muy necesario para al sector: cuando hubo crédito, teníamos el doble de operaciones", indica Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Con respecto a enero, los actos de febrero ascendieron un 17,6 por ciento. El monto medio fue de $76.652.849 (87.065 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 330% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 2,9 por ciento.

En febrero, hubo 79 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 11,3% respecto al mismo mes del año pasado.

 

Valores en el GBA  

El mercado está en pleno reacomodamiento de precios y la zona Norte del Gran Buenos Aires da muestra de ello.

El valor medio de las casas es de 1.441 dólares el metro cuadrado. En febrero el valor de una casa de 150 metros con dos habitaciones fue de 208.914 dólares, mientras que el de una con 170 metros y tres habitaciones fue de 298.000 dólares.

Entre diciembre de 2022 y mayo 2023 el precio presentó una recuperación y consiguió un incremento del 4% durante el período. Sin embargo, desde junio de 2023, comenzó a retroceder y en febrero registró el mismo nivel que en ese mismo mes de 2017. El mayor retroceso se concentra en unidades chicas con hasta tres ambientes.

Los municipios con el valor más alto para la compra son Tigre (1.734 dólares/m2), Vicente López (1.600 dólares/m2) y San Isidro (1.550 dólares/m2.). Mientras que José C. Paz (651 dólares/m2), General San Martín (873 dólares/m2) y Malvinas Argentinas (993 dólares/m2) son los de menor precio dentro del mercado.

En cuanto a los barrios, Nordelta lidera el ránking de precios con 2.147 dólares/m2. Le siguen Troncos del Talar y La Lucila, con un valor de 2.110 dólares/m2 y 1.899 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, José C. Paz este (592 dólares/m2), José C. Paz centro (632 dólares/m2) y José C. Paz sur (635 dólares/m2) son los más económicos, indica un informe de Quinto Andar.