Transcurrido lo peor de la pandemia, el mercado de oficinas se encuentra en un proceso lento de recuperación. Sin embargo, los especialistas no se animan a arriesgar eltiempo que llevará volver a cierta normalidad. De hecho, por el momento, los precios se mantienen amesetados y la vacancia sigue cercana al 20%, registrando un pico histórico.

"El mercado de real estate presenta oportunidades de inversión a partir de una baja generalizada en los precios. Los segmentos de oficinas, retail e industrias/logística, han mostrado un cierto repunte de la actividad con respecto al año anterior", manifiesta el gerente general de Colliers Argentina, Alejandro Badino.

El empresario también sostiene que el retail ha tenido un mejor comportamiento que el año pasado debido a una relativa mejora del consumo y que, aunque se pueden encontrar precios muy distorsionados, en líneas generales, se habla de valores bajos en lo referente a los alquileres.

Por otro lado, Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers, señaló en referencia a las zonas más solicitadas, que tanto para vender como para alquilar en el Gran Buenos Aires, prepondera la búsqueda en los corredores comerciales y peatonales de las ciudades más importantes. En CABA la mayor demanda se encuentra en barrios con alta densidad poblacional, como lo son Palermo, Núñez y Caballito, entre otros.

Un dato no menor que advirtió el experto, es que la tendencia sigue prevaleciendo en alquileres y que las ventas son más escasas, cuestión que atribuye al hecho de que los propietarios quieren resguardar el valor del inmueble, mientras que los compradores buscan sólo oportunidades. "A diferencia de las zonas poco solicitadas, en donde los precios pasan a segundo término, en aquellas en donde hay mayor demanda de alquileres, los precios se van viendo afectados principal y fundamentalmente por la inflación. Por ello, es un buen momento para adelantarse y alquilar tanto locales como terrenos muy bien ubicados", concluyó Zuliani.

 

Valores  

En cuanto a los precios son bien diversos, según el producto que se ofrece y la necesidad del cliente.

En la zona de Martínez hay oficinas en alquiler por 23 dólares el metros cuadrado en un complejo situado aproximadamente a veinte cuadras de la Panamericana y a sólo 20 minutos de Capital Federal.

En esa zona, frente al Unicenter hay espacios en alquiler con un costo de USD24 el metro. Cuenta con tres accesos al edificio (entrada vehicular, peatonal y de servicios), seguridad contra incendios, cocheras cubiertas y descubiertas, seguridad 24 horas y control de acceso, salas de uso común y enfermería, sucursal del banco Santander Río anexada al edificio.

Oficinas Distrito Audiovisual de Palermo el alquiler cotiza a USD20. Es un centro de promoción para la industria que se desarrolla en un área de la ciudad que concentra productoras de cine, televisión, publicidad, animación y videojuegos.

En Tortuguitas hay un depósito con oficinas en venta a un valor de USD6.300.000. El inmueble consta de tres naves interconectadas con un núcleo de oficinas en dos niveles, playa de maniobras y amplio estacionamiento. La propiedad se encuentra desarrollada sobre un lote de 12.875 metros.

Por último, en el Centro Logístico Premium de Benavidez está en alquiler, con un costo de USD6,50 el metro, o bien, en venta por USD20 millones. Cuenta con 20.679 metros cubiertos.