Las dudas que generan tanto el futuro político como el económico de la Argentina repercuten en la realidad del mercado inmobiliario.

Tal es así, que luego de varios meses de subas, se ha vuelto a registrar un freno en los precios de los departamentos usado del Gran Buenos Aires.

Durante el último trimestre, el valor registrado como promedio para las trece localidades relevadas del primer cordón del GBA se ubicó en los USD1.538 el metro cuadrado.

Luego de dos trimestres de alzas consecutivas que habían roto la racha de cuatro años consecutivos de bajas, este último trimestre se verificó una leve baja trimestral del 0,25% en promedio. De todas formas la performance interanual sigue siendo buena mostrando un alza del 8,55% comparando septiembre del 2023 con respecto a septiembre del 2022, indica Reporte Inmobiliario.

Los valores aún se siguen ubicando en mínimos históricos en un 36,8% por debajo del pico visto en diciembre del 2018, cuando alcanzó los USD2.434.

El valor promedio del metro de los monoambientes se ubica en los 1.631 dólares, en don ambientes se ubica en 1.521 dólares, mientras que para las unidades de 3 y 4 ambientes la cotización media fue 1.294 y 1.250 dólares el metro cuadrado, respectivamente.

En el caso de los departamentos de un ambiente los precios más altos se concentran en Tigre (83.500 dólares), San Isidro (USD75.000), Ezeiza (USD74.500), Almirante Brown (USD73.500) y San Fernando (USD72.500).

En la vereda de enfrente se ubican La Plata (40.000 dólares), Avellaneda (USD44.000), Tres de Febrero, Morón y La Matanza (USD45.000 en cada caso) y San Miguel (USD46.250), indica iProfesional.

Por el lado de los dos ambientes, las cotizaciones más altas se dan en Tigre (100.000 dólares), San Isidro (USD99.000), Almirante Brown (USD98.500), Vicente López (USD95.000) e Ituzaingó (USD83.000).

En cambio, los valores menos cuantiosos se concentran en Berisso (36.500 dólares), José C. Paz (USD44.000), La Plata (USD48.000), Hurlingham (USD49.500) y Merlo (USD55.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios más caros se distribuyen entre Zárate, Tigre y San Isidro (145.000 dólares), Vicente López (USD135.000) y Almirante Brown (USD108.500).

Del otro lado se alinean Cañuelas (50.000 dólares), Hurlingham (USD52.500), José C. Paz (USD55.000), Campana (USD58.000) y La Plata (USD60.000).

 

Los más caros  

Por último, en lo que respecta a las unidades de cuatro ambientes, el informe ubicó los precios más altos en Pilar (177.500 dólares), Esteban Echeverría (USD170.000), Vicente López (USD168.500) y San Isidro (USD160.000).

Los más "económicos", en tanto, se encuentran en Zárate (56.450 dólares), Berazategui (USD60.000), Hurlingham (USD63.000) e Ituzaingó (USD65.000).

Por su parte, la rentabilidad en la zona norte del GBA retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3,20% anual. Es decir, se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás. Los barrios La Lonja y Belén de Escobar muestran un retorno bruto de 5,8% y 5,4%, respectivamente.

En GBA Oeste y Sur la rentabilidad sube levemente y se ubica en 3,33 por ciento. Lo que significa que se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás. Los barrios Wilde y Santos Lugares se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,8% y 5,6% de retorno bruto, respectivamente.