La demanda de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires sigue estancada y, en paralelo, los precios de los inmuebles parecen haber encontrado su piso.

La cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró una caída de 4,4% en marzo respecto de igual período de 2021, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.

El mes pasado se realizaron 2.361 escrituras, frente a las 2.469 del mismo mes del año anterior, y el monto involucrado fue de $31.655 millones, con una suba interanual de 51,5%, indicó el relevamiento.

El valor medio de las operaciones concretadas, en tanto, fue de $13.407.838, equivalente a USD116.762; con lo cual subió 38,4% en un año en pesos, y en moneda estadounidense se incrementó 16,5 por ciento.

"Los datos del trimestre confirman que seguimos atravesando un proceso muy bajo nivel del sector, que se inició ya hace casi cuatro años", señaló el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo.

En ese sentido, agregó que "pese a que 2020 y 2021 fueron años muy duros, los primeros tres meses de 2022 da un 5% negativo respecto al año pasado y suman poco más de 5.000 escrituras en total. Seguimos articulando con instituciones ligadas al sector inmobiliario para pensar y repensar los estímulos para quienes necesitan una vivienda", indicó De Bártolo.

En la comparación con febrero, se registró un incremento de 32,4% en la cantidad de operaciones, frente a las 1.558 concretadas en el período anterior.

En marzo hubo 112 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, por lo que la suba en este segmento fue de 51,5% respecto al mismo mes del año pasado, y en el trimestre la baja fue de 14,8 por ciento.

En RE/MAX Premium sostienen que la baja en el valor de las propiedades que se viene registrando desde hace cuatro años llegó a su piso y están convencidos que "los precios no van a subir por un buen tiempo".

Así lo afirmó el presidente del grupo inmobiliario, Ariel Champanier, quien además pronosticó que esta tendencia podría llegar a su fin en diciembre de 2023. "Mínimamente habría que esperar un cambio de gobierno, que pueda generar créditos y condiciones que atraigan a compradores e inversores", sentenció.

"El piso lo vemos con lo que se está vendiendo ya que lo ofertado sigue estando muy por encima del valor real. La baja se experimentó tanto en unidades nuevas como usadas pero el producto que más ajustó su valor fueron los departamentos por ser los que más ofertas presentan", precisó el experto en bienes raíces.

Debido al sobre stock y la falta de ventas, la oferta de propiedades está en sus máximos históricos y hoy se consiguen, por ejemplo, departamentos de tres ambientes a USD20.000 menos que el año pasado.

Otro de los factores que influyeron en la baja de los precios fue la pandemia. "Los compradores ahora buscan departamentos con balcón, terraza o amenities. Entonces, los que no cuenten con estas comodidades o sean internos corren con desventajas para subir su tasación", explicó Champanier.

Además, el presidente de RE/MAX Premiun aseguró que en el último tiempo los propietarios se mostraron más permeables a escuchar las sugerencias de los brokers para establecer valores que sean más acordes al mercado. "Lo que no está en precio no se vende", insistió. Y agregó que actualmente la brecha entre los precios de publicación y de cierre se ubica en un 7%, siempre y cuando se parta de un valor lógico, sino la brecha es mucho mayor.