La explosión del ecommerce en plena pandemia derramó en un aumento de la demanda de centros logísticos.

En ese contexto, los desarrolladores comenzaron a detectar tierras en lugares estratégicos para que los operadores puedan llegar lo más rápido posible al consumidor.

Un reporte presentado por la empresa Newmark afirma que "encontramos que existe una gran variedad de terrenos a la venta, tanto en conglomerados industriales como fuera de ellos; justamente esto hace que los valores pedidos muestren grandes diferencias".

Los precios de los terrenos dentro de parques industriales son, en promedio, casi 40% más caros que los que están fuera de los mismos. La diferencia se explica por los servicios e infraestructuras que ofrecen a las industrias que se instalan, además de los beneficios fiscales, según el municipio.

Por el contrario, los valores por fuera de estos conglomerados industriales se muestran atractivos para inversores que buscan reducir la incidencia del precio del suelo sobre el desarrollo.

En la zona Norte, donde se encuentra el mayor porcentaje de tierra disponible dentro de parques industriales (46%) como fuera de ellos (66%) se pide USD94,8 por metro cuadrado en un complejo cerrado y USD61,5 fuera de él. En la zona Sur, cotizan a USD68,8 adentro de los predios y USD23 afuera. En el Oeste también hay un brecha importante: USD86,8 en los complejos industriales y USD19,5 afuera de ellos.

Hay unas 6.000 hectáreas de superficie en los parques industriales y cerca de 1.900 hectáreas fuera de ellos.

 

Localidades  

La mayoría de los complejos logísticos y fábricas se encuentran en la periferia de la ciudad de Buenos Aires. Por caso, el valor del metro cuadrado de tierra en Benavidez está en USD145, dentro de un parque industrial, y en USD128,5 afuera. En Escobar baja a USD125 en el primer caso y USD67,7, en el segundo.

En un parque cercano al corredor de la Autopista a la Plata el metro cuadrado cotiza a USD78,3 y baja a USD6,3 si está afuera del conglomerado.

Por su parte, en la zona de Luján el valor es de USD58,2 (en un parque industrial) y de USD19,5, en una área abierta.

"En las opciones de terrenos fuera de parques, con precios más asequibles, hay que tener en cuenta los costos y tiempos que puede suponer una rezonificación, en caso de ser necesario, urbanizar, conectar con infraestructura vial, así como proveer los servicios necesarios para la industria", indica el informe.