El año pasado terminó con una leve mejora para el negocios de las oficinas. Pese al contexto electoral, la vacancia se redujo en el último trimestre del año alcanzando un 17,9%, lo que representó una mejora del 0,6% comparado al registro anterior. Se trata de los niveles más altos desde la salida de la pandemia.

Durante el último trimestre de 2023 se dieron dos factores fundamentales. El primero es que no se sumaron nuevos metros cuadrados y la absorción neta se mantuvo casi estable con 12.924 metros cuadrados. El segundo, fue consecuencia de los resultados electorales del balotaje en noviembre lo que impulsó mayor movimiento en el mercado de oficinas.

"El impulso que experimentará la demanda en el mercado de oficinas en los próximos meses se verá directamente afectado por el nivel de actividad y la reacción frente a las nuevas medidas económicas", explica el especialista Nicolás Ferrero, Research Manager en CBRE Argentina.

Al cierre del 2023, el stock de oficinas Clase A/A+ existente fue de 2,6 millones de m2 en la Ciudad y Gran Buenos Aires. Mientras que la producción para los próximos tres años será de 123.087 metros. En 2023, se construyeron 100.514 metros, aunque no hubo entregas en este trimestre.

La principal oferta se ubica en las zonas de Retiro y Catalinas con 1,6 millón de metros, seguido por Zona Norte del GBA con 500.000 m2 y Zona Norte CABA con 460.000 metros.

Actualmente la mayor concentración de proyectos se ubica en la zona Retiro y Catalinas y el corredor norte de AMBA, los cuales ya están siendo ofrecidos con buena respuesta del mercado, indican en CBRE.

Para el sector las mejoras, que lentamente empiezan a visualizarse, se sentirán en el segundo semestre de 2024. "El éxito del shock económico del presidente Javier Milei significaría que la situación económica y social empeoraría antes de mejorar. Debido al detrimento de las perspectivas de inflación y al endurecimiento fiscal previsto, puede esperarse que las señales positivas comiencen a visibilizarse recién en la segunda mitad de 2024", explicó Ferrero.

 

Precios  

El valor promedio de los alquileres para oficinas clase A/A+ al cierre de 2023 fue de USD23,28 por m2 por mes, manteniendo números similares a los del periodo anterior.

Todas las zonas mostraron un mínimo descenso este trimestre en los 'asking prices' que sugiere un posible reajuste para intentar capturar mejor la demanda de oficinas.

"La disminución en la vacancia se debe a la mejoría parcial del sector por segundo trimestre consecutivo, contrario a la primera mitad del 2023 que sufrió un aumento sustancial de este indicador debido a que durante esos meses entraron al mercado varios edificios de oficinas nuevos", agregó Ferrero.

Los proyectos terminados durante 2023, ya están siendo ofrecidos y se presentan en los submercados de Corredor Libertador, Retiro, Palermo y Núñez, con la novedad de ser productos con mejores amenities y espacios exteriores más amplios para satisfacer los requerimientos de la demanda actual