Los precios de alquiler aumentan por debajo de la inflación. Sin embargo, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en Zona Norte del Gran Buenos Aires se ubica en 72.363 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 103.391 pesos por mes.

La dinámica de precios por debajo de la inflación se repetirá en la costa, según el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, que difundió los precios de alquileres de inmuebles estimados para el próximo verano, los que estimó un 70% por encima de los de la última temporada.

Para alquilar en la Zona Oeste y Sur para vivir todo el año, el valor de un dos ambientes y 50 metros es de 50.216 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 66.592 pesos por mes, indica un informe de Zonaprop.

En GBA Norte el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 5,4% en el mes. En lo que va del año acumula un 42,1% de aumento, 12,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación. En GBA Oeste y Sur este aumento es mayor, 6,2% y la acumulación en 2022 es de 45,9 por ciento. En los últimos 12 meses, los precios subieron levemente por debajo de la inflación.

Los barrios de Troncos del Talar (Corredor Bancalari) y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 111.783 y 99.319 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez (46.788 pesos por mes), San Martín (53.104 pesos por mes) y Benavídez (54.303).

En la Zona Oeste-Sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (83.848 pesos por mes) seguido por Ezeiza (73.990 pesos por mes) y Santos Lugares en 3 de Febrero (58.769 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (37.268 pesos mensuales), La Tablada (37.794 pesos mensuales) y Lomas del Mirador, con un valor de 43.124 pesos por mes.

Caída de precios

Los precios medios de departamentos en venta continuaron con tendencia a la baja en agosto. En Zona Norte la depreciación mensual es de 0,6%, el precio cae ininterrumpidamente desde abril de 2019 y acumula un 2% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en Zona Oeste y Sur ya son 30 meses consecutivos de descenso. En 2022 la baja acumulada es de 3,5% por debajo del incremento de la inflación y de los costos de construcción en dólares.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 110.668 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 166.232 dólares. Los tres barrios más caros en el norte son La Lucila (3.322 dólares), Vicente Lopez (3.225 dólares/m2) y Olivos (3.022 dólares/m2).

Por su parte, en la Zona Oeste-Sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1.712 dólares.

 

Renta inmobiliaria  

La rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso. En la Zona Norte del Gran Buenos Aires la relación alquiler/precio se ubica en 2,97% anual. Es decir, se necesitan 33,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra del inmueble, un 7% menos que un año atrás.

Los barrios de Fátima y Pilar demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,1%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores lugares para inversores que buscan renta.

En el Oeste y Sur del GBA sucede lo mismo y la rentabilidad es muy similar, ya que se encuentra en un 2,93% anual.

En este caso, quienes apuestan por el ladrillo necesitan 34,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6% menos que un año atrás. Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,1% y 4,6% de retorno bruto, respectivamente.