El alquiler en el exclusivo barrio de Puerto Madero cuesta más del doble que el de un departamento promedio en la Ciudad de Buenos Aires. El valor alcanza los 95.706 pesos por mes, frente a una media de 45.350 pesos en todo el territorio porteño.

De acuerdo al último informe de Zonaprop, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en Capital Federal está un 3,3% por encima del mes anterior. Una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 63.457 pesos mensuales.

Puerto Madero encabeza el ránking de precios. Los siguen Nuñez (51.797 pesos) y Palermo (51.782 pesos). En el medio se encuentran Villa Devoto (47.322 pesos), Caballito (45.174 pesos), Villa Luro (43.972 pesos), Monte Castro (42.742 pesos) y San Telmo (40.579 pesos). Los barrios más económicos para alquilar son Lugano (30.737 pesos), La Boca (36.626 pesos) y Barracas (37.931 pesos).

Los alquileres acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación.

En los últimos doce meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2 por ciento.

Por otro lado, la oferta de alquileres en CABA disminuye un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019. Esta baja genera un aumento de los precios en el mercado de alquileres por encima de la inflación.

Por otra parte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 3,05% anual. Esto significa que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor está un 27% por debajo de lo requerido en noviembre del 2020.

La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual. Dentro de los barrios, Lugano y Constitución son los que demuestran mayor rentabilidad de alquiler con un 4,3% y un 3,6%, respectivamente. En la otra punta, Retiro y Palermo son los de menor retorno con un 2,7 por ciento.

 

Nuevos valores  

En los últimos seis meses, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en Zonaprop fue retasado por un valor menor al que tenían. En el 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero, desde finales de 2018, viene en aumento. El descuento promedio realizado es, actualmente, de un 8,1 por ciento.

Los precios de las propiedades bajan un 0,6% respecto al mes pasado y, en lo que va del 2021, acumulan una caída del 7 por ciento. Desde el valor máximo que tuvieron en el 2019, el descenso es de un 15,5 por ciento. Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación: decrecen solo un 3,9% en el año.

Las bajas varían en los distintos barrios. Nueva Pompeya y Agronomía son aquellos con mayor baja interanual con un 16,2% y 13,5 por ciento. En el otro extremo, los barrios lindantes a la General. Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? El precio promedio de una propiedad se ubica en los 2.366 dólares por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 123.185 dólares. Uno de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 175.373 dólares.

El rango de precios en CABA también encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.552 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.053 dólares/m2 y Belgrano con 2.937 dólares/m2. En la otra punta, el valor mínimo está en Lugano con 1.143 dólares/m2.