El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en el Gran Buenos Aires oeste-sur subió 5,7% en septiembre y se ubicó en 350.157 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 453.848 pesos por mes. 

En el último trimestre el aumento de precios se aceleró; subió un 16,8%, 4,6 puntos porcentuales por encima de la suba acumulada durante el segundo trimestre de 2024 (12,2%). Actualmente, se ubica 26% por debajo del precio registrado en GBA norte (473.179 pesos mensuales) y 31% inferior al de CABA (507.422 pesos mensuales).

Canning, Ezeiza y Sáenz Peña se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de 468.639 pesos mensuales; 429.0045 pesos y 414.377 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un valor de 251.490 pesos por mes. Le siguen La Tablada (258.468 pesos por mes) y Merlo (278.979 pesos mensuales). 

Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte aumentó un 5,1% en septiembre y un departamento de dos ambientes se ubicó en 473.179 pesos mensuales. Uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados tiene un valor promedio de 669.691 pesos mensuales. En el tercer trimestre del año los valores subieron un 15% y acumulan un incremento anual del 63,3%, 38,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación, indica un informe del grupo QuintoAndar.

Rincón de Milberg lidera el ránking de los barrios con la oferta más alta con un precio medio de 641.069 pesos mensuales. Le siguen Nordelta y Olivos, con un valor de 605.205 pesos mensuales y 571.264 pesos mensuales, respectivamente. Los Polvorines, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 343.581 pesos mensuales. Le siguen José León Suárez (344.723 pesos por mes) y San Miguel (381.854 pesos mensuales). 

 

Rentabilidad inmobiliaria  

 

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 4,44% anual. Se necesitan 22,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 25% menos que hace un año. 

Ezeiza, Villa Tesei y Caseros se posicionan como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un promedio de 5,9% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,8%), Lomas de Zamora (3,9%) y Banfield (4%). 

En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,30% anual. Actualmente se necesitan 23,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año. 

Belén de Escobar, San Andrés y San Miguel son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,2%, 6% y 5,8%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,5% cada uno. 

En el tercer trimestre del 2024, los precios de venta de GBA oeste-sur acumularon un aumento del 0,4% y un incremento anual del 0,5 por ciento. En septiembre, el valor promedio del metro cuadrado se ubicó en 1.604 dólares. Actualmente, el valor medio está un 18,7% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019.