El mercado inmobiliario viene mostrando signos de reactivación desde hace varios meses. Y, en ese marco, comienzan a aparece interesantes oportunidades para aquellas personas que buscan adquirir una propiedad.

El precio del metro cuadrado en las casas en la Ciudad de Buenos Aires subió un 0,9% en febrero, alcanzando los USD1.789. En el primer bimestre, esos inmuebles acumularon un incremento del 1,4% en los valores de venta, mientras que el aumento fue del 5% en los últimos doce meses.

Una casa de 170 metros cuadrados con tres habitaciones se ubica en un promedio de USD288.566, mientras que una de 260 metros y cuatro habitaciones registra un valor medio de USD467.414.

Palermo se presenta como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de USD3.340 por metro. Le siguen Belgrano (USD2.651) y Recoleta (USD2.435). Por el contrario, Villa Soldati evidencia el precio más bajo para la compra, con un valor medio de USD614 por metro cuadrado. Nueva Pompeya (USD773) y La Boca (USD874) completan el podio de barrios más económicos.

Por otra parte, se acelera el incremento del precio de venta de los departamentos, ya que el valor del metro cuadrado creció un 1,3% en febrero, luego de registrar aumentos del 0,19% en diciembre y del 0,6% en enero, ubicándose actualmente en USD2.370, un 10,2% por encima del mínimo alcanzado en junio de 2023, cuando promedió los USD2.348.

En los primeros dos meses del año subió un 1,9%, mientras que en la comparación interanual evidenció un incremento del 8,1%, el mayor desde noviembre de 2018. En febrero, el 90% de los barrios de la Ciudad acusó aumentos mensuales en sus precios y el 96% presentó incrementos interanuales.

Un monoambiente tiene un precio medio de USD104.280, mientras que una unidad de dos ambientes cotiza a USD125.427 y una de tres ronda los USD172.000.

Precios de departamentos por barrios

Puerto Madero continúa a la cabeza de los barrios más caros para compra una propiedad, con un precio medio de USD6.055 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD3.289) y por Núñez (USD3.093). En contrapartida, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio de USD1.064, escoltado por Nueva Pompeya (USD1.405) y por Parque Avellaneda (USD1.518).

Asimismo, el volumen de escrituras celebradas en la Ciudad de Buenos Aires a lo largo de enero fue un 93,7% mayor que el registrado en el mismo período de 2024 al sumar 3.645 operaciones. A su vez, las realizadas con hipoteca bancaria concretadas en 2024 representaron el 26% del total.

Por su parte, el costo de construcción medido subió un 2,8% y acumula un aumento del 107% desde octubre de 2023. Construir actualmente cuesta 3,1 veces más de lo evidenciado en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

El precio medio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires subió un 3,7% en febrero, acumulando un incremento del 6,6% durante los dos primeros meses del año, unos 2,5 puntos porcentuales por encima de la inflación (4,3%). En los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 40,7%, un nivel por debajo de la inflación (66,4%) y del ICL (156,6%).

Un monoambiente se ubica en $489.115 mensuales, en tanto que un departamento de dos ambientes se alquila por $586.791 y uno de tres ambientes cuesta $788.847.

Puerto Madero, Palermo y Núñez lideran la lista de barrios más caros para alquilar, con precios medios de $994.694, $654.940 y $650.901, respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $425.064. Le siguen Floresta ($501.711) y Mataderos ($508.150).