El valor del metro cuadrado de un PH en la Ciudad de Buenos Aires resulta un 22% más económico que el de un departamento tradicional.

Es por esto que esta tipología es una de las más demandadas: 2,8 veces más que una vivienda en un edificio. Especialmente en los barrios de Palermo, Villa Urquiza y Caballito, los cuales representan con el 8%, 8% y 6,2% de la demanda, respectivamente.

En el Gran Buenos Aires lo más buscado es Lanús (16,5%), Vicente Lopez (14,4%) y San Isidro (8,7%).

Durante 2022 el precio cayó 5,8%, 1,5 puntos porcentuales más que los departamentos en la Ciudad. En los últimos doce meses el precio bajó 9% y desde los máximos de 2018, los valores acumulan un 19,3% de descenso.

En la capital argentina el valor de un PH de tres ambientes y 90 metros cuadrados tiene un precio medio de 168.000 dólares. El típico PH de 4 ambientes y 135 metros se ubica en 224.000 dólares.

El Corredor Norte de CABA es la zona con mayor precio medio (2.247 dólares/m2), en especial los barrios de Palermo y Belgrano son quienes concentran la oferta de PHs de mayor valor, 2.343 y 2.255 dólares el metro cuadrado, respectivamente, indica un informe del portal Zonaprop.

Casas y PHs son las tipologías más buscadas en el GBA Norte (65%). Asimismo, los municipios de San Isidro y Tigre registran el mayor rango de precio entre barrios. En la zona oeste, La Matanza y Lomas de Zamora son los municipios de menor precio medio, 891 y 877 dólares el metro cuadrado, respectivamente.

 

Alquileres  

Los valores de los alquileres de PHs acumulan una suba del 45,1% en 2022 y en los últimos doce meses el aumento fue de 69%, por debajo de los departamentos. De esta manera, un PH de tres ambientes y 90 metros en CABA se alquila por 124.267 pesos por mes. Por otro lado, un PH de cuatro ambientes y 135 metros cuesta en promedio 171.619 pesos por mes.

De todas formas, en valor dólar, Buenos Aires está muy rezagado. Según un análisis que hizo Zonaprop sobre el precio de los alquileres en distintas ciudades de América Latina, en Monterrey, (México) se encuentra el precio más caro por metro cuadrado en dólares con USD13,2, seguido por Panamá City con USD11,1 por mes. En Buenos Aires, el valor es de USD5,3 por metro al mes.

Los PHs pierden rentabilidad desde junio de 2022. La relación alquiler anual/precio disminuye desde junio de 2022 y se ubica en un 3,74% anual. Esta baja es consecuencia del incremento de los alquileres por debajo de la inflación (baja real) y de una caída del precio de venta menor que la caída del valor del alquiler.

Actualmente, se necesitan 26,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra: un 14% menos que hace un año atrás.