La incertidumbre económica y política, marcada por el tipo de cambio, la inflación y las próximas elecciones, pone en alerta al mercado inmobiliario.

En ese contexto, sería lógico que los compradores de inmuebles tomen una posición de retracción y análisis antes de cerrar una operación. Pero la realidad es que sigue habiendo actividad.

El mercado ha tenido una reactivación este año: aumentó la cantidad de operaciones, las consultas y los pedidos de visitas de potenciales compradores. Actualmente se están haciendo la misma cantidad de transacciones que en la prepandemia.

"Entendemos que ello se debe a múltiples factores: en primer lugar, el valor de los inmuebles en nuestro país, se encuentra en tasaciones y cierres con pisos similares al 2004, si tenemos en cuenta la devaluación acumulada del dólar de ese año a hoy. Por supuesto que la pérdida de valor se acentúa más en inmuebles usados que en nuevos o a estrenar", explican en la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).

En los últimos cuatro años, los valores en dólares de los inmuebles tuvieron importantes bajas y en algunos casos han llegado al 50% de los precios de publicación, aunque lo usual es que no supere el 30 por ciento.

En la Ciudad de Buenos Aires hay más de 30.000 inmuebles a la venta en valores inferiores a los USD50.000, el valor de un auto de gama media-alta.

"En segundo término y como contrapartida de lo que ocurre en el mercado de compra y venta, en materia de alquileres existe una furia de demanda -especialmente en alquileres residenciales permanentes-, como así también un alto interés por los alquileres temporarios (duplican la rentabilidad de los tradicionales). En consecuencia todas estas circunstancias hacen que hoy la rentabilidad por locaciones resulte interesante para inversores y los ingresos no corresponderán solamente al valor de la locación que perciben todos los meses, sino además, una segura apreciación en dólares de la propiedad en los próximos tres años derivado de un esperable y lógico reacomodamiento de precios", indica el especialista Mariano García Malbrán.

Oportunidades

En CABA hay oportunidades de compra de inmuebles a valores realmente de conveniencia. En barrios en los que históricamente el valor del metro cuadrado fue de entre 2.500 y 3.000 dólares como Belgrano o Recoleta, en la actualidad es posible conseguir departamentos por 1.500 dólares el metro. Si se tiene en cuenta que un departamento amoblado en ese barrio puede alquilarse temporalmente por 700 y hasta 1.000 dólares mensuales, la ecuación es altamente beneficiosa. En un plazo de tres a cuatro años el inmueble recuperará al menos un 25% de su valor en dólares.

Por otro lado, el negocio de los alquileres temporarios ya se extendió a barrios alejados del centro porteño y a casi todas las ciudades del país. Es un fenómeno que vino para quedarse, pero atención, cuando el negocio se hace masivo, la gran oferta necesariamente implica que haya una disponibilidad mayor a la necesaria y allí comienza la competencia por precio y el mercado naturalmente bajará los valores y la rentabilidad.