El sector logístico encara un 2024 lleno de expectativas. Con precios de alquileres en dólares que vienen mostrando algunos signos de recuperación, los especialistas esperan que este año se sumen nuevos proyectos a la oferta existente.

Justamente por el ingreso de nuevos espacios, durante el segundo semestre del año pasado, la tasa de vacancia de los centros logísticos premium se ubicó en 4,7%, con un aumento de 3 puntos porcentuales con respecto al periodo previo.

La oferta de centros logísticos arrojó 108.084 metros en alquiler. En lo referente a la distribución del inventario, el 78% (1.776.239 metros) corresponde a la categoría A, mientras que sólo el 22% a la clase B. Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, la mayor vacancia se presenta en los Centros Logísticos clase B, alcanzando el 6,44 por ciento. Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 4,31 por ciento.

"Como producto del considerable acrecentamiento de superficie rentable en el inventario, la tasa de vacancia presentó un notable ascenso" resaltó el especialista Alejandro Bartra.

La mayor tasa de vacancia se presentó en el Sur del Gran Buenos Aires con un 11,78%, registrando un notable ascenso con respecto al periodo anterior. Le sigue el Oeste del GBA con un 6,39% y el Norte GBA con un 2,64 por ciento.

En la demanda de centros logísticos, se registró una absorción neta positiva de 30.131 metros. En términos de categoría, tanto los centros logísticos clase A como los B arrojaron valores positivos de absorción neta, con registros de 27.162 y 2.969 metros, respectivamente.

En este caso, la Zona Oeste presentó un saldo negativo de -14.687 metros, al igual que la Zona Sur con un registro de -5.344 metros, mientras que la Zona Norte arrojó valores positivos de absorción de 50.162 metros. Sólo la Ciudad de Buenos Aires se mantuvo estable, debido a que los inmuebles que componen la totalidad de su mercado permaneció plenamente ocupado, indica Colliers.

 

Alquileres  

"Al finalizar el segundo semestre, el Asking Rent promedio del mercado presentó un leve ascenso, situándose en los 6,86 dólares por metro cuadrado. El mayor aumento se da en Zona Norte, con USD7,55. Con respecto a los valores por tipo de inmueble, los de clase A se ubicaron en USD8,43 y los de categoría B en USD5,60", dice el ejecutivo.

Con respecto a las naves industriales, la oferta es relevada a partir de las propiedades publicadas en los diversos portales por brokers inmobiliarios en CABA y GBA. "La muestra considerada está compuesta por 71 naves de diversa envergadura con tamaños que van desde los 3.000 a los 20.000 metros" añade el especialista. El valor pedido promedio del mercado se situó en USD5,67, con un ligero aumento con respecto al periodo anterior.

"En los parques industriales, el Asking Price promedio por zona de los terrenos en venta mostró un ligero aumento con respecto al primer semestre del 2023" observó Bartra. "Zona Norte lleva el costo más alto, con 129,93 dólares, aumentando solo USD3", agregó.

La muestra analizada incluye terrenos en 19 parques industriales ubicados en GBA y Provincia de Buenos Aires. La oferta de terrenos es un mercado con amplias brechas de precios dentro de cada parque, dado que el valor del metro cuadrado no sólo depende de la ubicación, accesibilidad y tamaño de los terrenos, sino también de la infraestructura ofrecida.