Lentamente, el mercado de oficinas comienza a acomodarse al cambio de Gobierno.

En principio, hay una demanda contenida que se traduce en una leve baja en los precios de los alquileres. Por su parte, en el primer trimestre, la vacancia se achicó 0,4 puntos porcentuales comparado al registro anterior, alcanzando un 18,8 por ciento.

Según el informe de CBRE Argentina, la demanda continuará a la espera de un entorno más previsible para reactivar sus movimientos corporativos.

Según los datos reportados en el último informe, la tasa de vacancia actual es 2,3 puntos porcentuales más alta que la registrada en el mismo trimestre del año anterior, lo que evidencia el impacto de la producción entregada en 2023. Un stock que se había acumulado en pandemia y con el retraso de muchas de las obras que ya estaban en ejecución.

Además, en el primer trimestre del año las rentas se comprimieron un 1,2% con respecto al trimestre anterior. El precio promedio para las oficinas Clase A/A+ fue de USD23,38 por metro cuadrado por mes.

Un dato interesante que confirma la tendencia es que todas las zonas mostraron un mínimo descenso en los valores de renta pedidos, lo que sugiere un posible reajuste no sólo para intentar capturar la demanda, sino también para hacer frente a la primera devaluación del dólar oficial, cuyo valor es tomado como referencia para el pago de los alquileres.

La absorción neta del primer trimestre fue de 9.708 metros cuadrados. Por segundo trimestre consecutivo cerró en valores positivos, aunque los mismos continúan estando muy por debajo del promedio trimestral del mercado.

La superficie alquilada trimestral alcanzó los 20.220 metros. La demanda estuvo impulsada por la ocupación de edificios en el corredor Norte de la Panamericana, la zona Macrocentro y Macro Norte, que en su conjunto absorbieron el 63% de la superficie total alquilada.

En el extremo contrario, la superficie liberada fue de 10.512 metros. El total de la superficie desocupada se encuentra en la zona céntrica, dentro de la cual se destacan los submercados Plaza Roma, Puerto Madero Norte y Microcentro que concentraron el 92% del total.

"El momento de transición que atraviesa el mercado mientras se adapta a las nuevas medidas económicas, podría estar demorando la reactivación de la demanda, que permanece a la espera de un entorno más previsible para realizar movimientos corporativos", agrega la especialista Karina Longo.

 

Oferta  

Al cierre del primer trimestre, el inventario de oficinas Clase A/A+, relevado por CBRE, es de 2,18 millones de metros en la Ciudad y Gran Buenos Aires.

El principal stock se ubica en el Centro con 1,28 millón de metros, seguido por Zona Norte GBA con 470.000 metros y Zona Norte de CABA con 440.000 de metros.

En la zona céntrica y el corredor norte CABA es donde se encuentra la mayor concentración de proyectos entregados en el 2023.

Mientras que, según datos de CBRE, la producción para los próximos tres años será de 167.687 metros, de los cuales el 73% está previsto para este año.