La búsqueda de oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario del exterior comenzó hace unos años. Sin embargo, se intensificó en el último tiempo, coincidiendo con la incertidumbre que muestra el negocio inmobiliario en Argentina.

Países como Estados Unidos, España, Gran Bretaña, Paraguay y Brasil aparecen en el menú de aquellos que están a la caza de mejores rentas.

Hace tres años, los argentinos Diego Colmenero y Charlie Porchetto decidieron apostar por el negocio hotelero en Miami. Destinaron US$20 millones para abrir su primer establecimiento de 71 habitaciones en South Beach: Urbanica The Meridian Hotel. Un edificio de 1930 que reciclaron totalmente. Dos años después inauguraron su segundo hotel en la ciudad.

Pero sus proyectos no se detienen ahí: durante el próximo año terminarán de concretar un desembolso de US$140 millones para abrir otros cuatro alojamientos que, en total, sumarán 600 habitaciones. Dos estarán en la zona de South Beach. Uno de ellos abrirá en octubre y el otro a mediados de 2020. El tercero se ubicará en Edgewater y el último de ellos estará en North Beach.

La cadena local sueña con replicar el mismo modelo en Chicago, Nueva York, Los Ángeles, España e Italia.

La desarrolladora local CMNV Comunidad de Inversión, propiedad de Leonardo Rodríguez Nader, lanzó un proyecto que ofrece la posibilidad de participar como inversor inicial y socio de la reconversión total de un edificio de 2.500 metros cuadrados y treinta plazas de parking en Madrid (España).

Ubicado en Salamanca, uno de los distritos más exclusivos de la capital española, el proyecto Amorós 11 transformará un antiguo edificio de oficinas, a partir de patios interiores que dividirán cada planta en 3 o 4 unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios. El proyecto está orientado a un segmento de semi-lujo, con un público de 35 a 45 años. La inversión, cercana a los 10 millones de euros y con tickets mínimos de 200.000 euros, permitirá alcanzar una rentabilidad bruta aproximada de 40%, de punta a punta en un plazo estimado de 30 meses.

Según el empresario, "las inversiones en el exterior han adquirido una gran relevancia para los empresarios locales ya que se constituyen en un resguardo de valor frente a los problemas inflacionarios recurrentes en el país. La oportunidad que ofrece España resulta especialmente atractiva, tanto por la cercanía cultural con la península ibérica como por el idioma común, dos factores que facilitan mucho un clima de negocios favorable".

En los últimos años, Detroit se ha convertido en una de la ciudades preferidas de los inversores inmobiliarios y hay varios argentinos que ya apostaron por ese mercado. "Miami es diferente a Detroit. Mientras que Miami ofrece una rentabilidad emocional y que arroja entre el 3% y el 5% anual, Detroit asegura una renta de entre 8% y 10% recapitalizándose en un 15% a los 4 o 5 años de realizada la inversión" explica Eduardo Perez Orive creador de InvestDTW, broker en bienes raíces.

Detroit entró en bancarrota en 2013 y pudo salir en 2014 lo que le permitió recibir dólares de fondos federales del estado de Michigan y de particulares que encontraron allí una gran oportunidad de inversión. El mercado de Detroit se ha transformado en los últimos años y se han comenzado a remodelar gran parte de sus barrios permitiendo posicionar a la ciudad en una curva ascendente en cuanto a los precios de las propiedades.

En cuanto a los precios para la compra, el especialista advierte que con una inversión de u$s65.000 en promedio se puede adquirir una casa para remodelar. El valor aproximado de una renta por alquiler es de entre US$750 y US$950.