Desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023, los precios de las unidades en proyectos de pozo en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 13,6% y se ubican un 12% por debajo del máximo alcanzado en agosto de 2018. En la actualidad, el valor promedio de ese tipo de producto es de 3.689 dólares por metro cuadrado.

Por estos días, en departamento de dos ambientes y 50 metros en pozo se ubica en 132.864 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 metros vale 209.204 dólares.

Hoy los departamentos en pozo están 27% por arriba de los usados (2.122 dólares el metro cuadrado) sin embargo, se mantienen 0,3% por debajo de los departamentos a estrenar (2.696 dólares por metro).

Puerto Madero presenta la oferta más cara de CABA, con un precio medio de 6.310 dólares. Le siguen Palermo (3.624 dólares/m2) y San Telmo (3.604 dólares/m2). Por el contrario, Villa Riachuelo es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de 1.574 dólares/m2. Parque Avellaneda y Vélez Sarsfield completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de 1.620 dólares/m2 y 1.706 dólares/m2.

Luego de dos años a la baja, la oferta de unidades en pozo comienza a recuperarse.

En 2024, la oferta de emprendimientos acumuló un aumento del 2,4% y en agosto subió un 5% luego de dos años de caída.

Las unidades de hasta dos ambientes representan el 65% de la oferta total de unidades en pozo y disminuyó 13 puntos porcentuales en relación a principios de 2022, cuando representaban el 72% de la oferta. El 35% restante se orienta a unidades de tres ambientes o más, indica un informe de Quinto Andar.

En el ránking por barrios, Palermo lidera con la mayor participación de mercado, concentrando el 20,6% de la oferta total de unidades en pozo. Monserrat, por el contrario, es la que menos oferta tiene, ya que representa solo el 1,6 por ciento.

Sin embargo, Villa Ortuzar es el barrio con mayor oferta de unidades en pozo: el 36,8% del total de avisos en venta corresponde a departamentos de pozo. Le siguen Núñez, con el 21,3%, y Colegiales con el 20,2 por ciento. En el lado opuesto, Villa del Parque es el barrio con menos oferta en unidades de este tipo: los avisos de venta representan solo el 10,2 por ciento.

 

Mercado porteño  

En lo que refiere el mercado en general, el precio medio del metro cuadrado subió 0,6% en agosto y acumula un incremento del 5,7% en 2024.

El valor promedio para la adquisición se ubica en 2.301 dólares por metro cuadrado, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 y 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

Un monoambiente de 40 metros se ubica en 101.284 dólares, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en 121.748 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2 en 167.802 dólares.

A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con precios en aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de los barrios registra aumento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja aumentó levemente y se ubicó en 20% en agosto. El descuento promedio cae a 6,4 por ciento. Estos indicadores son factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado a partir de julio de 2023.

Puerto Madero se presenta como el barrio con la oferta más costosa, con un valor de 5.938 dólares por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3.194 dólares/m2) y Belgrano (2.992 dólares/m2). Por el contrario, Lugano continúa como la oferta más económica del mercado, con un precio medio de 995 dólares por metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.390 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.426 dólares/m2) completan el ránking de los barrios con la oferta más barata.