El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA) publicó los valores actualizados de construcción para junio de 2025. Según el informe, el costo promedio del metro cuadrado para viviendas multifamiliares alcanzó los $1.206.819,93 en la Ciudad.

Con este valor, se puede proyectar cuánto cuesta construir una casa económica de 50 metros cuadrados, sin contar el valor del terreno ni los impuestos asociados a la obra. La estimación permite evaluar el gasto total en pesos y su equivalente en dólares, tomando como referencia el tipo de cambio promedio de junio, fijado en $1.204,62 por dólar.

Cuánto cuesta construir una casa económica de 50 metros cuadrados en 2025

Con el valor promedio total ciudad, edificar una unidad de 50 m² demanda una inversión estimada de $60.340.996,50, lo que equivale a u$s50.086 aproximadamente al tipo de cambio del mes.

Si se toma la opción más económica del relevamiento oficial (Tipo II: multivivienda sencilla con local en planta baja), el costo se reduce a $56.051.101, mientras que para un diseño más confortable (Tipo III) el valor asciende a $71.715.013,50, marcando una diferencia de $15,6 millones entre ambos modelos (u$s13.001).

Tipos de viviendas y diferencias de costos

El IDECBA clasifica cuatro tipologías de construcción multifamiliar según nivel de calidad, materiales y prestaciones:

• Tipo II: multivivienda sencilla con subsuelo, planta baja con local y estacionamiento, 12 pisos y ascensor. Es la opción más accesible, con un valor de $1.121.022,02/m² (u$s930,75).
• Tipo III: multivivienda confortable, con salón de usos múltiples, ascensor y mejores terminaciones. Su costo asciende a $1.434.300,27/m² (u$s1.190,51).
• Tipo I: multivivienda sencilla sin local, con un valor de $1.171.432,06/m² (u$s972,62).
• Tipo IV: construcción suntuosa, con mayores prestaciones y un precio de $1.265.160,75/m² (u$s1.050,57).

La brecha entre los modelos Tipo II y Tipo III refleja un incremento del 27,9%, lo que muestra cómo la calidad de los materiales y los servicios incluidos inciden directamente en el costo final de la obra.

Construir en Buenos Aires: proyección en dólares

Con el tipo de cambio promedio de junio ($1.204,62 por dólar), los valores de construcción equivalen a:

• Costo total ciudad: u$s1.001,72 por m².
• Vivienda económica (Tipo II): u$s930,75 por m².
• Vivienda confortable (Tipo III): u$s1.190,51 por m².

Así, levantar una casa económica de 50 m² ronda los u$s46.500, mientras que un modelo más costoso puede superar los u$s59.500, según el nivel de prestaciones elegido.