Cómo impacta el aumento del dólar en los créditos hipotecarios UVA
La cotización del dólar blue puede afectar el monto de las cuotas de los créditos UVA. Cómo calcular el importe y cuáles son los bancos que los ofrecen
Julio empezó con un dólar por las nubes y un fuerte aumento en el Riesgo País. Después de dejar atrás un mes en el que rompió dos veces su propio récord histórico, el dólar oficial, el MEP y el CCL registraron saltos en su cotización.
En paralelo, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) transita un camino a la baja. La inflación de mayo fue del 4,2%, 4,6 puntos menos respecto al 8,8% de abril. Sin embargo, estiman que la inflación de junio tendrá un rebote y se ubicaría por encima del 5%, un factor importante en la determinación de las cuotas de los créditos hipotecarios UVA.
El crédito UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es un tipo de préstamo hipotecario que ajusta tanto el capital como las cuotas de pago según la inflación, con el índice UVA que refleja las variaciones de precios en la economía.
La cuota de un crédito UVA se actualiza mensualmente en función de la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez se basa en el IPC elaborado por el Indec.
La fórmula para calcular la actualización de la cuota UVA es la siguiente:
Cuota actual = Saldo actual x (CER actual / CER anterior). Por ejemplo:
- Saldo actual: $100.000
- CER actual: 1,05
- CER anterior: 1,00
- Cuota actual = $100.000 x (1,05 / 1,00) = $105.000
La cuota inicial y los requisitos de ingreso varían según el banco y el monto del crédito. Actualmente, 16 bancos ofrecen los préstamos hipotecarios UVA
Cómo impacta el aumento del dólar en los créditos UVAEl aumento del dólar repercute en los créditos hipotecarios UVA porque los pesos que el banco presta a los clientes que obtienen un crédito rinden menos, entonces existen menos chances de adquirir un inmueble.
Cuanto más aumente el precio del dólar, más pesos se van a necesitar para comprar la misma cantidad de dólares. Esto reduce el poder adquisitivo del peso y afecta negativamente la economía local.
Si bien depende de la magnitud, un fuerte salto del dólar puede bajar la demanda de créditos hipotecarios porque resultaría más caro pagar las cuotas. Además, el aumento de la divisa puede influir en la inflación, una variable central en este tipo de créditos.
