El regreso del crédito hipotecario UVA impulsado por más de 20 bancos está reconfigurando el mercado inmobiliario en Argentina. Aunque las operaciones de compraventa con hipoteca aumentos, muchos interesados en adquirir una vivienda se preguntan si es posible cancelar anticipadamente un préstamo para evitar el pago de intereses a largo plazo. Conocé qué oportunidades hay para comprar viviendas con este tipo de préstamos.

 

¿Se pueden cancelar los créditos hipotecarios antes de tiempo?
 

Sí, los préstamos hipotecarios son precancelables, lo que permite liquidar la deuda antes de tiempo. Sin embargo, muchos bancos aplican penalidades por la cancelación total o parcial del crédito, especialmente si se realiza en los primeros años del préstamo.

En contraste, algunas entidades también ofrecen la opción de extender el plazo del crédito si la cuota mensual supera el 10% del monto ajustado por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), permitiendo prolongar el préstamo hasta un 25% del tiempo original.

Penalidades por cancelar un crédito hipotecario antes de tiempo
 

Cada banco tiene sus propias condiciones para la precancelación de un préstamo hipotecario. A continuación, un resumen de las principales entidades y sus comisiones:

Banco Nación: 4% + IVA si se cancela antes del primer 25% del plazo del crédito.

Banco Ciudad: Cancelaciones parciales sin costo mínimo, cancelación total sin penalidad si pasaron 180 días o el 25% del plazo.

BBVA: 3% + IVA si se cancela antes de 180 días o el 25% del plazo. Luego, sin costo.

ICBC: 3% + IVA si no transcurrió el 25% del plazo o 180 días.

Galicia: Permite cancelar total o parcialmente desde la primera cuota sin costo.

Supervielle: 4% + IVA en cancelaciones anticipadas.

Patagonia: 2% + IVA si no ha transcurrido la cuarta parte del plazo.

Comafi: 4% + IVA en precancelaciones parciales y totales dentro de los primeros 180 días o el 25% del plazo.

Macro: 2% + IVA sobre el importe precancelado.

Hipotecario: 3% + IVA si se cancela antes del 25% del plazo original.

Santander: 3% + IVA si no transcurrió el 25% del plazo o 180 días.

 

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¿Conviene cancelar un crédito hipotecario antes de tiempo?

Si bien la cancelación anticipada puede ayudar a reducir el pago de intereses futuros, las penalidades impuestas por los bancos pueden afectar el ahorro esperado. Antes de tomar una decisión, se recomienda:

• Analizar las condiciones del banco donde se obtuvo el crédito.
• Calcular el costo de la penalización y compararlo con los intereses restantes.
• Consultar con la entidad financiera para evaluar opciones como la reducción de cuotas o el plazo del préstamo.

Con el mercado inmobiliario en movimiento y el regreso de los créditos UVA, entender las condiciones de cancelación anticipada es clave para tomar decisiones financieras inteligentes.