Luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en el Gran Buenos Aires (GBA) comenzó a crecer y los inquilinos comenzaron a percibir algunos beneficios.

De hecho, el precio medio de los alquileres aumentó un 77,9% en el año, 30,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación (107%). En la actualidad, alquilar en GBA oeste-sur es un 25% más económico que hacerlo en GBA norte (492.845 pesos mensuales) y 29% por debajo de la Ciudad de Buenos Aires (CABA), donde promedia los 524.907 pesos mensuales.

Canning, Ezeiza y Santos Lugares se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de 493.625 pesos mensuales, 453.819 pesos y 446.723 pesos, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio de 253.260 pesos por mes. Le siguen La Tablada (287.737 pesos por mes) y Merlo (289.048 pesos mensuales).

Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte aumenta un 4,2%. En 2024 el incremento fue del 70,1 por ciento. Un departamento de dos ambientes se ubica en 429.845 pesos mensuales y uno de tres tiene un valor promedio de 693.430 pesos mensuales.

Rincón de Milberg continúa primero en el ránking de barrios con la oferta más cara del mercado, con un precio de 658.037 pesos mensuales. Le siguen Nordelta y Olivos, con un valor de 609.347 pesos mensuales y 602.490 pesos mensuales, respectivamente. José León Suárez, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 364.831 pesos mensuales. Le siguen San Andrés (399.353 pesos por mes) y Villa Ballester (410.441 pesos mensuales).

Para inversores

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 4,84% anual. Se necesitan 20,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 33% menos que hace un año, indica un informa del griupo  QuintoAndar.

Piñeiro, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 6,6%. Le siguen Villa Domínico y Ezeiza con un promedio de 6,5% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (4,2%), Lomas de Zamora (4,2%) y Banfield (4,6%).

En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,46% anual. Actualmente se necesitan 22,4 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 28% menos que hace un año.

Belén de Escobar, San Andrés y San Miguel son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,8%, 6,3% y 6,2%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,7% cada uno.