A medida que el mercado inmobiliario comienza a dar algunas señales positivas, como el regreso del crédito hipotecarios y un mayor movimiento de la demanda, los precios de los departamentos usados en la ciudad de Buenos Aires empiezan a mostrar signos de recuperación.

En ese contexto, con relación a junio de 2023, el valor medio por metro cuadrado del mes pasado fue inferior sólo las unidades de tres dormitorios donde se registró una disminución del 1,18 por ciento. En contraposición, los monoambientes experimentaron un alza interanual de su cotización promedio del 6,87 por ciento. Además, metro cuadrado promedio de las unidades de 1 y 2 dormitorios evidenciaron un alza con relación al mismo mes del año pasado del 0,99% y del 2,19% respectivamente.

Dichos números son consecuencia de un informe realizado por la consultora Reporte Inmobiliario en base a los datos de 23.323 departamentos usados ofertados a la venta en CABA.

El mes pasado, las unidades más reducidas son las que contaron con el valor más elevado, reduciéndose esa cotización a medida que crece la cantidad de ambientes. Así, un monoambiente se ubicó en 2.084 el metro mientras que las unidades de uno, dos y tres dormitorios cotizaron respectivamente una media de USD1.845, USD1.729 y USD1.597 por m2.

En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un monoambiente usado fue en junio último de USD69.800. En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotizó en promedio en USD140.000 mientras que USD78.000 y USD110.000 fueron las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios.

Recuperación  

En mayo pasado, las operaciones inmobiliarias registraron el mejor mes de los últimos cinco años.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en mayo una suba de 36% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.590 operaciones, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%, con $346.713 millones. En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2 por ciento.

En mayo, el monto medio de los actos fue de $75.536.614, unos 81.430 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio. El crecimiento fue de 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4 por ciento.

Ese mes, hubo 141 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido fue del 5,2% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros cinco meses, representó una merma del 1,2 por ciento.

En la actualidad, el valor promedio por metro cuadrado en CABA se ubica en los 2.219 dólares, con un aumento de 0,8% en abril, el mayor incremento mensual desde el mismo mes de 2018. En el primer cuatrimestre de 2024, el precio acumula una suba de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los valores ascienden un 2,5 por ciento.