En plena polémica por la Ley de Alquileres, son cada vez menos los inmuebles que están disponibles en el mercado.

El escenario actual es de terror: a los inquilinos se les hace cada vez más difícil pagar el alquiler y a los dueños de las propiedades el negocio les cierra cada vez menos.

En agosto la renta bruta anual general para departamentos usados en alquiler tradicional apenas superó el 4% anual a pesar del fuerte aumento en los alquileres.

En base a los datos de agosto de 2023 el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes fue del 4,06%, mientras que en julio llegaba al 4,76%, indica Reporte Inmobiliario.

Así surge de la comparación de los valores medios de las escasas 448 unidades en oferta de alquiler formal a tres años en pesos, publicada en buscadores de internet que puede ser identificada y georreferenciada con fiabilidad y su contrapartida de unidades homogéneas ofertadas en venta en cada barrio de la ciudad.

La renta decreció 0,7 puntos porcentuales con relación al mes anterior, sin embargo, resulta aun superior en 0,95 puntos a la que se percibía un año atrás en agosto del 2022 (3,11%).

No obstante, debe considerarse que esta rentabilidad es la que se obtiene al primer mes de inicio de alquiler y como producto de que el canon locativo permanece inalterable durante un año con inflación estimada del orden del 160%, la misma se licúa mes a mes y se diluye a lo largo del año. Por caso, al último mes del contrato de verificarse ese índice de inflación se reduce a menos de la mitad.

En cuanto a la rentabilidad media del alquiler al inicio de un contrato tradicional a 3 años de unidades usadas, los dos ambientes son los que brindan, con el 4,44%, la renta más elevada seguido por los monoambientes con el 4,13% y los 3 ambientes con el 3,84%, mientras que las unidades más grandes de 3 dormitorios son las que otorgan la menor rentabilidad con el 3,82 por ciento.

 

Barrios  

En monoambientes, el barrio más rentable es Almagro. Para un departamento con un valor de USD65.000 y un alquiler medio de $182.500, la renta alcanza casi el 5 por ciento. Para esta tipología, Congreso es la zona que menor renta entrega, calculando un inmueble con un valor de USD55.000 y un alquiler promedio de $90.000 mensuales.

Para los dos ambientes, también es Almagro la zona más seductora. Una propiedad que vale USD72.500, que tiene un alquiler mensual de $250.000, deja una rentabilidad de 6,11 por ciento. En este caso, en el Microcentro están las unidades que menos ganancias dejan. Una unidad valuada en USD78.000, que tiene un alquiler mensual de $130.000, entrega una renta de 2,95 por ciento.

En tres ambientes, Balvanera es el barrio más rentable, con 4,65% para un departamento que vale USD89.500 y un alquiler de $235.000. La zona que ofrecer menor ganancia de Recoleta (2,76%). En este caso, el valor de la propiedad alcanza los USD195.000 y el alquiler llega a los 303.300 pesos.