La pandemia acentuó aún más la caída de la demanda de propiedades que ya se palpaba desde 2018.

Ese contexto de incertidumbre, alentado también por la falta de créditos, no sólo provocó una baja de precios en general sino que también generó una gran dispersión de valores en toda la Ciudad de Buenos Aires.

"Mientras que en Puerto Madero se puede encontrar un departamento de dos ambientes a partir de los 250.000 dólares, haciendo menos de 15 kilómetros, en Soldati, pueden partir aproximadamente desde los USD25.000", explica finaliza Matías Towers, Director Comercial de Mudafy, una proptech argentina que se especializa en la compra-ventas de propiedades.

La variación y los precios de los inmuebles dentro de una misma ciudad tienen un amplio rango de diferencia, dependiendo del barrio que se considere. En el último año, Paternal (12,2%), Agronomía (11,5%) y Nueva Pompeya (11,2%) fueron en donde más bajaron los valores, mientras que los que menos afectados fueron Villa Riachuelo (1%) y Lugano (2,6%).

"El valor del metro cuadrado puede variar mucho en veinte cuadras de diferencia, dependiendo de las características que cada barrio presente en materia de tranquilidad, seguridad, espacios verdes, oferta de servicios, estética y tipo de construcción, ubicación y accesos, por nombrar algunos factores", explica Towers.

Según un informe de Mudafy, Soldati tiene el valor promedio del metro cuadrado más barato (USD930), seguido por Lugano (USD1.124); Nueva Pompeya (USD1.184); La Boca (USD1.232) y Constitución (USD1.321). 

Por su parte, los barrios con el metro cuadrado más alto y exclusivo son Puerto Madero (USD4.183); Belgrano (USD2.224); Palermo (USD2.173); Nuñez (USD2.138) y Recoleta (USD2.106).

 

Balance 2021  

El total de operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 13,2% en noviembre, respecto de igual período de 2020, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.

El mes pasado se realizaron 2.844 escrituras de compraventa, frente a las 2.512 del mismo mes del año pasado, y el monto involucrado fue de $32.987 millones, con una baja interanual de 14,5%, indicó el relevamiento.

Con respecto a la prepandemia, también hubo un alza: en noviembre de 2019 se concretaron 2.410 operaciones.

El monto promedio de las operaciones concretadas el mes pasado, en tanto, fue de $11.599.106, equivalente a USD109.642, con lo cual cayó 24,5% en un año en pesos, y en moneda estadounidense avanzó 37,2 por ciento.

"Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020; la proyección es que este año estaremos por debajo de las 30.000 escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario", señaló el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo.

Agregó que "esperamos y trabajamos para que 2022 se vayan generando facilidades para las compraventas y que de a poco se concreten políticas que tengan créditos para el mediano y largo plazo, porque eso es lo que moviliza al sector".

En los actos totales, los primeros once meses del año llevan un crecimiento del 62,1%, con 25.459 escrituras contra 15.699 de 2020.