El leve incremento en los precios de las viviendas, junto con la reintroducción de los créditos hipotecarios, reactivó las operaciones de compraventa y marcó el inicio de la recuperación en el mercado inmobiliario.

Comprar una vivienda con un crédito hipotecario es una alternativa accesible para muchas familias, aunque requiere una cuidadosa planificación y análisis de las condiciones económicas actuales.

Oscar Puebla, arquitecto y experto en Real Estate, explicó que "según operaciones realizadas recientemente, con ingresos de $1.500.000, algunos bancos otorgan créditos de hasta $52.000.000, mientras que ingresos de $2.500.000 pueden calificar para préstamos cercanos a $100.000.000".

Sugerencias para tomar créditos hipotecarios

Para acceder a un crédito hipotecario, los principales requisitos financieros incluyen contar con ingresos demostrables suficientes, una antigüedad laboral mínima y ser mayor de 18 años.

Puebla explicó que los bancos suelen considerar el ingreso familiar al calcular la capacidad de pago, dado que los créditos hipotecarios generalmente son solicitados por familias para adquirir una vivienda.

"Los ingresos deben ser demostrables. Además, la antigüedad laboral mejora el scoring (puntaje para la calificación) y, por ende, la posibilidad de calificar para un crédito", aclaró.

Puebla recomienda a quienes evalúan solicitar un crédito hipotecario, analizar las ofertas disponibles y consultar con un asesor financiero o inmobiliario para elegir la opción más adecuada a sus necesidades.

Nueva línea del Banco Ciudad

El Banco Ciudad lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios para adquirir viviendas en proyectos inmobiliarios en construcción bajo propiedad horizontal en la Ciudad de Buenos Aires.

Al respecto, Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, destacó la importancia de impulsar la construcción, considerada una gran promotora de la actividad económica y el empleo. Además, señaló que con esta iniciativa "se amplía el acceso a la vivienda, al incorporar la oferta hipotecaria al mercado de viviendas en construcción de la Ciudad de Buenos Aires".

Entre las ventajas de esta nueva modalidad se destacan la posibilidad de adquirir unidades al inicio de la obra y obtener una propiedad a estrenar, financiada en cuotas a largo plazo. Además, estos préstamos impulsarán los proyectos inmobiliarios en la Ciudad al ampliar la demanda y facilitar el acceso al financiamiento para los desarrolladores.

Los nuevos créditos hipotecarios del Banco Ciudad están destinados a la compra de una vivienda única y de ocupación permanente. Aplican a unidades de propiedad horizontal desde el pozo, pertenecientes a proyectos inmobiliarios iniciados, radicados en la Ciudad de Buenos Aires, y previamente analizados y aprobados por el Banco Ciudad. Inicialmente, esta línea de crédito está enfocada en desarrollos de pequeña y mediana escala, con una mayoría de unidades de hasta 70 m² cubiertos.

El financiamiento, con un plazo máximo de 20 años una vez finalizada la obra, cubre hasta el 75% del valor de venta del inmueble, con un límite de $350 millones. La unidad de cuenta de los préstamos es la UVA(1), más una tasa de interés fija. Además, para los desarrollos ubicados en el área céntrica(2) y en polígonos(3) del sur de la CABA, se aplicará una tasa de interés preferencial.

Un panorama optimista

Koifman señaló que "estamos pasando por un momento bastante optimista en el que la transaccionalidad aumentó bastante". "Además, se abrieron bastante las importaciones y la matriz de costos en materiales empezó a cambiar", dijo.

Sobre el panorama a futuro, Koifman, señaló que "con el crédito, el cambio va a ser enorme" dado que "la región se maneja con créditos para el constructor, para el proveedor para comprar maquinaria y para el cliente. Afortunadamente, eso está empezando a pasar acá".

"Si la macro se sigue acomodando, estoy convencida de que se avecina un gran momento. Los empresarios del sector podrán concentrar sus esfuerzos en generar ideas para nuevos proyectos y cuidar al cliente, en lugar de preocuparse por los problemas en relación a la importación de materiales", concluyó.