Cómo pagar un crédito hipotecario con tu plazo fijo en pesos a 30 días
Las tasas de interés de este tipo de depósitos cambiaron luego de las últimas medidas de Javier Milei. Cuánto es el dinero a invertir en plazo fijo en pesos para calzarlo con la cuota de un préstamo para comprar una vivienda.
En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras con crédito hipotecario aumentó 874,14% en diciembre de 2024, en relación con el mismo mes de 2023, lo que muestra una fuerte recuperación de este tipo de préstamos que permite a una familia comprar una propiedad.
Precisamente, los créditos hipotecarios ofrecen una alternativa viable para dejar de pagar alquiler. Pero antes de solicitar un préstamo, es clave conocer cuál será el monto mensual de la cuota y los requisitos para acceder a la financiación.
- Los créditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad.
- Los plazos de financiación varían entre 5 y 30 años, y las cuotas, al ser préstamos UVA, se ajustan por inflación.
- Además, la cuota debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales del solicitante.
El valor de la cuota puede variar dependiendo del plazo elegido y la tasa de interés que aplique la entidad financiera. Además, los créditos hipotecarios suelen ajustarse según el índice de precios al consumidor (IPC), lo que significa que la cuota podría modificarse con el tiempo.
Si hoy solicitás un crédito hipotecario de $50.000.000, con un plazo de 20 años y una tasa de interés anual del 8%, la cuota mensual inicial será de aproximadamente $418.220.
Plazo fijo para pagar la cuota del crédito hipotecario
Si queremos encontrar el capital inicial que debemos invertir en un plazo fijo para obtener el monto de esa cuota mensual, debemos tener en cuenta:
- Tasa Nominal Anual (TNA)
- Intereses mensuales deseados
De este modo, al realizar el cálculo con el simulador de plazos fijos de Banco Nación, la cantidad de dinero que debemos invertir hoy, al principio, es 17.550.000 pesos.
El plazo fijo en pesos queda realizado de la siguiente manera:
- Invierto: 17.550.000 pesos.
- Plazo: 30 días
- Tasa Nominal Anual: 29%
- Tasa mensual: 2,42%
- Intereses ganados: $418.315,07
Requisitos para pedir un crédito hipotecario en el Banco Nación
Cada entidad financiera establece condiciones específicas para acceder a un préstamo. A continuación, te detallamos los principales requisitos del Banco Nación, una de las instituciones que ofrece financiación para la compra de viviendas:
- Trabajadores en relación de dependencia: deben contar con al menos 1 año de antigüedad si tienen puesto en planta permanente, o 4 años en caso de contrato temporario.
- Autónomos: es necesario demostrar 2 años de actividad profesional y haber presentado declaraciones juradas de Ganancias.
- Monotributistas: deben acreditar 2 años de actividad continua y al menos 1 año en la categoría actual.
Factores a considerar antes de solicitar un crédito hipotecario
Antes de tomar una decisión, es importante evaluar distintos aspectos:
- Relación cuota-ingreso: La cuota no debe superar el 30-40% de los ingresos mensuales del solicitante.
- Gastos adicionales: Además de la cuota, se deben contemplar costos de escrituración, seguros y mantenimiento del inmueble.
- Plazo y tasa de interés: Mientras mayor sea el plazo, menor será la cuota mensual, pero se pagará más interés a largo plazo.
Acceder a un crédito hipotecario es una decisión financiera importante. Evaluar las opciones disponibles y planificar correctamente los pagos permitirá tomar la mejor decisión para alcanzar el sueño de la casa propia.
