El período pre electoral que atraviesa la Argentina está repercutiendo en la actividad en general y en el proceso de toma de decisión de las empresas. Y en medio de un contexto económico complejo, se ha desacelerado el ritmo de actividad en el mercado de oficinas premium de Buenos Aires.

"A pesar de que el mercado continúa en recuperación, durante el tercer trimestre del año se percibieron pocos movimientos en el segmento premium de oficinas: el saldo de absorción neta cerró el trimestre en 4.589 metros cuadrado. La superficie efectivamente alquilada en el segmento premium fue de 11.798 metros y la superficie liberada fue de 7.209 metros. La vacancia promedio se incrementó 1,4 puntos porcentuales, quedando en 15,5 por ciento. En este contexto, el submercado con mayor superficie desocupada dentro de la zona premium fue Catalinas-Plaza Roma y el de mayor ocupación fue Puerto Madero", detalla la especialista Carolina Wundes.

Según un informe de Cushman & Wakefield, esto ocurrió debido a que ingresó al mercado uno de los proyectos que estaban en construcción, lo que representa una mejoría. Debido a este ingreso y a la desocupación de algunos metros cuadrados en oficinas premium es que el precio pedido promedio de la superficie disponible se ubica en 24,4 dólares por metro mensuales, apenas 0,29 centavos de dólar más que en el período anterior.

El precio promedio para oficinas clase A mostró poca variación en lo que va del año. En este trimestre tuvo un aumento muy leve de 0,29 dólares respecto del trimestre anterior. Esto se debe a los movimientos percibidos en zonas premium, donde los pisos que quedan vacantes incrementan el promedio total del valor pedido del mercado. Los submercados más apreciados continúan siendo Libertador CABA, con USD29,39 y Catalinas-Plaza Roma, con USD27,58.

 

Superficie proyectada  

Comienza a registrarse en el mercado de oficinas la entrega de obras en construcción dentro del segmento premium, con 33.300 metros cuadrados finalizados, de los cuales aproximadamente un 10% ya está tomado. El saldo en construcción es de 296.638 metros y varios proyectos ya se encuentran en la recta final, principalmente dos ubicados en el submercado de la avenida Libertador en CABA, que se espera que culminen a fines de este año y principios del próximo. Esta aceleración en la construcción se debe a la incertidumbre frente al cambio de gobierno y a los bajos costos actuales. De todos modos, en el mercado se percibe cierta precaución y hay varias obras frenadas.

Debido a la acumulación de metros de oficinas premium en proyecto, el ingreso de nuevos emprendimientos continúa pausado, y hay un remanente de oferta producto de la crisis pandémica. La superficie establecida hasta 2026 continúa siendo 729.095 metros. Si bien durante este trimestre, al igual que en el anterior, ninguno de los proyectos pautados cambió su destino, existen antecedentes y se estima que la situación podría repetirse debido a las condiciones de la demanda y a los eventos económicos del país.